关于房屋租赁中的租赁期满续租，法律有何规定？

根据中华人民共和国合同法，房屋租赁合同是当事人约定将房屋的使用权交付给承租人，承租人支付租金的合同。其中租赁期满续租的规定详细列明了相关条件和程序。

1. 租赁期满后的续租协商

当租赁期满前，房东和承租人可以进行租赁续约的协商。根据《合同法》第三章第三节的规定，双方自由协商可以修改原租赁合同或签订新的合同，以实现租赁期限的延长。

2. 续租协议的书面形式

根据《合同法》第十一条的规定，租赁期满续租协议的订立应当取书面形式，并由双方当事人签字或者盖章确认。书面形式的用能够确保租赁续约的合法性和可执行性。

3. 续租租金的协商

租赁期满续租协议中，原则上需要重新协商租金的具体数额。根据《合同法》第四十九条的规定，当事人可以按照市场价格约定租金，也可以参照原租赁期的租金标准进行续租。

4. 续租期限的约定

续租协议中，当事人需要明确约定续租的期限，即延长租赁的时间。续租期限可以是若干年、月或者其他合理的时间段，具体约定由当事人商定。

5. 续租期内的房租调整

在续租期内，如果租赁期间发生通货膨胀或其他影响租金的情况，当事人可以协商调整租金。根据《合同法》第四十九条的规定，双方可以重新协商租金数额。

6. 续租期满后的退租义务

当续租期满时，根据《合同法》第六十四条的规定，承租人应当在合同终止时，将房屋返还给房东。同时，房东应当在接受返还的同时，退还承租人按照规定所缴纳的押金。

总结

根据中华人民共和国合同法的规定，房屋租赁合同的续租应当经过双方自由协商并以书面形式确认。续租期间的租金、期限、调整、退租等事项需要在续租协议中明确约定。当事人应当在合同期满后按照约定履行续租或退租义务。以上规定能够保障租赁双方的合法权益，有效维护租赁市场的健康发展。